My Safe Florida Home 2026: бесплатная инспекция и грант (официальный лимит до $10,000)

Владельцы домов в South Florida — Florida City, Homestead, Cutler Bay и по всему Miami-Dade — часто спрашивают про My Safe Florida Home (MSFH). Это государственная программа штата Флорида под управлением Department of Financial Services (DFS): для подходящих домов — бесплатная инспекция hurricane mitigation и, при дополнительных критериях, грант на рекомендованные улучшения.

Ниже — именно о программе (кто может подать заявку, как устроены гранты, какой сейчас статус финансирования), а не о глубоком разборе частной формы OIR-B1-1802. Для формы и частной инспекции см. наш материал «Инспекция wind mitigation во Флориде». Факты сверены с mysafeflhome.com, support-центром программы и s. 215.5586 Florida Statutes. Суммы в долларах ниже — официальные лимиты программы, а не обещание скидки по страхованию жилья.

Статус финансирования (проверено 4 октября 2026)

По статье support-центра “Is funding currently available?” (обновление 17 августа 2026) программа принимает заявки. Нужно создать аккаунт в Applicant Portal (Neighborly), заполнить Prioritization Questionnaire и получить группу (Inspection Group или Grant Group), после чего подать соответствующую заявку.

Call center программы, указанный в официальных материалах: 850-427-2559. Также можно открыть ticket через Support Center.

Два компонента программы

Официальные материалы выделяют:

1. Бесплатная hurricane mitigation inspection — без платы и без обязательства идти за грантом. Инспектор по контракту с программой оценивает ветроустойчивость и рекомендует улучшения.
2. Mitigation grant — финансовая помощь на улучшения, рекомендованные в initial inspection report, при наличии критериев, приоритета и денег в бюджете программы.

Для MSFH-инспекции нельзя привести «своего» инспектора: после одобрения заявки программа назначает лицензированного инспектора по контракту. Это отдельно от частной инспекции с формой OIR-B1-1802, которую вы заказываете сами для страховой документации.

Кто может получить бесплатную инспекцию

По FAQ программы и s. 215.5586(1) для инспекции дом обычно должен одновременно:

• быть односемейным домом на отдельном участке — detached или присоединённым домом типа townhouse (редакция статута 2026 года включает присоединённые дома высотой до трёх этажей);
• быть site-built и owner-occupied; и
• иметь homestead exemption по главе 196.

Как правило не подходят: multifamily (квартиры, duplex, triplex), condominiums, cooperatives, retirement homes, mobile/manufactured homes, а также второе жильё, vacation и сдача в аренду. Односемейные дома, присоединённые к другим юнитам, для программы считаются townhouses.

Дополнительные критерии для гранта

Не каждый, кто прошёл инспекцию, получает grant. Среди требований FAQ, страницы заявок и статута:

• уже получена initial inspection через программу (по редакции статута 2026 года — в течение 24 месяцев до подачи заявки на грант);
• insured value жилья не выше $700,000 (страница заявок программы указывает исключение для low-income, но в тексте статута 2026 года его нет — уточняйте актуальное правило в портале);
• дом построен до 1 января 2008 — по данным сайта property appraiser округа;
• имя и номер лицензии штата выбранного подрядчика;
• согласие на final inspection после работ; и
• согласие передать программе сведения от страховщика о скидках, связанных с улучшениями за счёт гранта.

Статут также ориентирует программу на low-income и moderate-income заявителей (определения связаны с s. 420.0004), а редакция 2026 года требует, чтобы заявитель на грант относился к одной из этих двух групп. Порядок приоритета: (1) low-income 60+; (2) остальные low-income; (3) moderate-income 60+; (4) остальные moderate-income; затем остальные по календарю окон. Low-income обычно ≈ доход домохозяйства не выше 80% медианы округа; moderate-income — ниже 120%, по материалам программы со ссылкой на HUD.

Типы грантов и официальный лимит $10,000

FAQ выделяет два типа (оба при наличии ассигнований):

• Matching grants: штат даёт $2 на каждый $1 вклада домовладельца (возмещение), до максимума государственной доли $10,000.
• Low-income grants: до $10,000 без обязательного matching; по FAQ для low-income также не требуется paid-in-full invoice так же, как при matching.

Не начинайте строительство до официального одобрения гранта. FAQ прямо говорит: старт работ раньше лишает права на возмещение. Выплата обычно идёт через Draw Request после завершения работ и шагов в портале (включая final inspection).

Какие улучшения может покрыть грант

Если они рекомендованы в Initial Inspection Report, программа перечисляет четыре категории:

1. Opening protection — ударостойкие окна, двери, гаражные ворота и зенитные фонари / защита от летящего мусора;
2. Roof-to-wall attachment — усиление связи крыши и стен (clips, wraps и т.п.);
3. Roof deck attachment — усиление крепления настила крыши;
4. Secondary water resistance (SWR) — самоклеящаяся подложка или иная защита от протечек, если сорвало кровельное покрытие.

Учитываются только улучшения, рекомендованные в initial report и подтверждённые в final report. Прочий ремонт не входит. Прежние редакции статута ограничивали грант для townhouses только opening protection. FAQ программы описывает законодательное обновление 2026 года (SB 1452), по которому townhomes могут получать гранты на крышу так же, как односемейные дома, а в тексте статута 2026 года этого ограничения уже нет. Если у вас townhouse, уточните действующее правило на mysafeflhome.com.

Практические шаги в портале

1. Создайте аккаунт в Applicant Portal и заполните Prioritization Questionnaire.
2. Когда откроется окно вашей группы, подайте заявку на инспекцию (если её ещё нет).
3. Изучите initial report в портале; при рекомендованных улучшениях и соответствии критериям отметьте интерес к Grant Phase.
4. Выберите подрядчика с лицензией Флориды (general, building, residential, specialty или roofing по DBPR) и проверьте лицензию на MyFloridaLicense.com.
5. Дождитесь письменного одобрения гранта, прежде чем строить.
6. После работ запросите final inspection через портал (по FAQ — одна попытка) и оформите Draw Request с нужными документами.

Сроки: и FAQ программы, и редакция s. 215.5586 2026 года требуют завершить строительство и запросить final inspection в течение 18 месяцев после одобрения гранта. Иначе заявку могут признать abandoned, а средства вернутся департаменту. На Request for Information (RFI) отвечайте в течение 60 дней, иначе заявку также могут признать abandoned.

Как это связано со страхованием жилья

MSFH — государственная программа mitigation. Ваш homeowners-полис — отдельный договор. Документы об улучшениях или формы mitigation не гарантируют кредит, скидку или предложение полиса. В M&K Agency лицензированный агент поможет разобрать declarations page и понять, какие бумаги обычно запрашивают страховщики — без обещаний по премии. Подробнее о частной форме OIR-B1-1802 — в статье про инспекцию wind mitigation.

Нужна помощь с покрытием — оставьте заявку на котировку или звоните (305) 859-3953. Офис: 33550 S Dixie Hwy, Suite 102, Florida City, FL 33034. Часы: пн–пт 9–6; суббота по записи.

Материал носит общий характер и опирается на официальные источники программы и статут. Это не котировка, не юридическая консультация и не гарантия eligibility или финансирования. В день подачи сверяйте критерии и статус средств на mysafeflhome.com.