Страховка дома и кондо в Kendall, FL — будь у вас дом или квартира.

Жильё в Kendall старше и разнообразнее, чем на остальном юге округа

Kendall в основном застраивался в 1970–80-х. По оценкам переписи за 2020–2024 годы, медианный год постройки — 1978: около 81% жилья построено до 1990 года и меньше одного из десяти — в 2000-м или позже. Отдельных домов только около 40%. Примерно 16% — таунхаусы и другие сблокированные дома, около 44% жилья — в зданиях на две квартиры и больше, и примерно треть — в домах на десять и более квартир. Около 62% жилья занимают сами владельцы.

На практике это две совершенно разные страховые ситуации на одной улице. Владелец дома страхует всё строение и думает о возрасте крыши, старых трубах и модернизации по коду. Владелец кондо делит здание с десятками соседей, зависит от мастер-полиса ассоциации и нуждается в полисе владельца квартиры (HO-6), который закрывает то, что мастер-полис не покрывает. Таунхаусы могут оказаться и там, и там — всё зависит от документов ассоциации.

История ураганов у всех одна. По описанию Национального центра ураганов, удар Andrew в 1992 году был катастрофическим от района Kendall на юг, до Homestead и Florida City. Большинство домов и зданий Kendall тогда уже стояли, и многие потом ремонтировали или перекрывали.

Кондо: ваш полис начинается там, где заканчивается полис ассоциации

По закону Флориды о кондоминиумах ассоциация обязана страховать здание и общие элементы, но её полис должен исключать личное имущество в квартирах и такие вещи, как покрытия полов, стен и потолков, электрические светильники, бытовую технику, водонагреватели, встроенные шкафы и столешницы, шторы и жалюзи. Всё это — ответственность владельца. Ваш полис HO-6 должен покрывать это по replacement cost, а вместе с этим — ваши вещи, вашу ответственность и проживание, если в квартире нельзя жить.

Флорида требует, чтобы полис владельца квартиры включал не менее $2,000 покрытия loss assessment: оно оплачивает вашу долю, когда ассоциация собирает с владельцев деньги на застрахованный ущерб. Обычные спецвзносы (special assessments) на обслуживание и ремонт оно не покрывает. Многим зданиям в Kendall давно больше 25–30 лет, поэтому на них распространяются государственные milestone inspections для зданий от трёх жилых этажей, и они обязаны провести SIRS — исследование резервов на конструктивную целостность. По итогам могут потребоваться ремонт, спецвзносы или кредиты. Страховка за это не платит, но, зная заранее, проще спланировать бюджет.

Дома: крыши, код и кредиты за ветроустойчивость

С 1 июля 2022 года страховая во Флориде не может отказать в страховке или продлении только из-за возраста крыши, если ей меньше 15 лет, а более старой крыше, прошедшей инспекцию с запасом службы от пяти лет, нельзя отказать только по возрасту. Страховые обязаны предлагать law and ordinance на 25% или 50% от покрытия дома; для дома 1970-х стоит присмотреться к 50%. Miami-Dade — зона High-Velocity Hurricane Zone, и страховые должны давать обоснованные кредиты за подтверждённые ветроустойчивые элементы, поэтому после замены крыши или окон полезно сделать отчёт wind mitigation (действует до пяти лет).

Франшизы, наводнение и клеймы

Ураганную франшизу во Флориде предлагают в размере $500 или 2%, 5% либо 10% от покрытия, и применяется она раз в календарный год. Наводнение исключено из полисов на дом и кондо. Kendall не на побережье, но ливни заливают низкие улицы, первые этажи и парковки, а полис ассоциации от наводнения, если он вообще есть, защищает здание, но не содержимое вашей квартиры. Полисы NFIP обычно начинают действовать через 30 дней. О новом клейме нужно заявить в течение года с даты ущерба, а у клеймов по loss assessment в кондо свой срок, привязанный к решению ассоциации о взносе.

M&K Agency — семейное агентство: 12 человек в команде и более 5,000 клиентов по всей Флориде. Пришлите нам свой полис — мы проверим покрытие, а если у вас кондо, пришлите и сводку страховки ассоциации. Мы точно покажем, где пробелы, а при клейме поможем общаться и со страховой, и с ассоциацией.

Ещё по этому району

• Автостраховка в Kendall, FL
• Страховка дома и кондо в Miami-Dade

Нужен второй взгляд на ваше покрытие?

Оставьте номер — лицензированный агент перезвонит, в рабочее время в течение часа.