Страховка дома и кондо в округе Broward — с учётом вашего здания и зоны затопления.

Broward входит в High-Velocity Hurricane Zone

По Florida Building Code только два округа — Broward и Miami-Dade — относятся к High-Velocity Hurricane Zone (HVHZ) с самыми строгими в штате требованиями к ветроустойчивости. Расчётная скорость ветра в Broward чуть ниже, чем в Miami-Dade, — от 156 до 180 миль в час в зависимости от категории риска здания, — но правила те же: окна, двери, ставни и кровля должны иметь одобрение для HVHZ, а местные поправки и толкования кода проходят через окружной Board of Rules and Appeals.

При этом большая часть жилья в Broward старше нынешнего кода. По оценкам переписи за 2020–2024 годы, медианный год постройки — 1980, а около 68% жилья построено до 1990 года. Почти половина — около 49% — находится в зданиях на две квартиры и больше, а около 36% — в домах на десять и более квартир: от высоток на первой линии в Hallandale Beach и Fort Lauderdale до малоэтажных кондо в глубине округа. Около 64% жилья занимают сами владельцы.

Последний большой урок урагана для Broward — Wilma в октябре 2005 года. По данным Национального центра ураганов, в части округа, вероятно, были условия 2-й категории с порывами около 100 узлов, а на верхних этажах высоток ветер был ещё сильнее. Выбитые окна и повреждённые крыши были повсюду.

Новые карты затопления с 31 июля 2024 года

Обновлённые карты FEMA (Flood Insurance Rate Maps) для Broward вступили в силу 31 июля 2024 года. Часть домов перешла в зоны высокого риска или вышла из них, а от этого зависит, потребует ли банк страховку от наводнения. Проверьте свой адрес на карте зон затопления на сайте округа и помните: карта показывает лишь вероятность затопления, а не вашу защиту. Любой полис на дом или кондо исключает наводнение, включая нагонную волну, а полисы NFIP обычно начинают действовать через 30 дней после покупки, с лимитами до $250,000 за здание и до $100,000 за имущество. У ассоциации может быть страховка здания от наводнения, но содержимое вашей квартиры она не покрывает.

Кондо: что страхуете вы

Закон Флориды о кондоминиумах требует, чтобы полис ассоциации исключал всё, что находится внутри квартиры и обслуживает только её: покрытия полов, стен и потолков, светильники, технику, водонагреватели, встроенные шкафы и столешницы, шторы и жалюзи, личные вещи. Всё это должен покрывать ваш HO-6 — вместе с ответственностью и временным жильём, — а Флорида требует в нём не менее $2,000 loss assessment: это ваша доля взноса на застрахованный ущерб. Здания от трёх жилых этажей обязаны пройти milestone inspection в 30 лет и затем каждые 10 лет, а также сделать SIRS. Ремонт по итогам этих отчётов оплачивают владельцы, а не страховка.

Дома: крыши и кредиты за ветроустойчивость

С 1 июля 2022 года страховая не может отказать в страховке или продлении дома во Флориде только из-за возраста крыши, если ей меньше 15 лет, а более старой крыше, прошедшей инспекцию с запасом службы не менее пяти лет, нельзя отказать только по возрасту. Страховые обязаны давать обоснованные кредиты за подтверждённые ветроустойчивые элементы, и в форме инспекции Broward — это HVHZ. Дома с разрешением на строительство после 1 сентября 1994 года по South Florida Building Code или с 2002 года по Florida Building Code могут получить кредит за соответствие коду; старые дома получают кредиты за улучшения. Подходящие владельцы могут сделать бесплатную инспекцию по программе My Safe Florida Home.

Франшизы и сроки клеймов

Ураганная франшиза во Флориде — $500 или 2%, 5% либо 10% от покрытия дома, и применяется она раз в календарный год. О новом клейме нужно заявить в течение года с даты ущерба (для урагана — с даты выхода на сушу), о дополнительном — в течение 18 месяцев.

M&K Agency — семейное агентство: 12 человек в команде и более 5,000 клиентов по всей Флориде. Пришлите нам свой полис — мы проверим покрытие, а если у вас кондо — ещё и сводку страховки ассоциации. Простыми словами покажем пробелы и поможем с клеймом, когда понадобится.

Ещё по этому району

• Автостраховка в округе Broward

Нужен второй взгляд на ваше покрытие?

Оставьте номер — лицензированный агент перезвонит, в рабочее время в течение часа.