Страховка дома и кондо в Голливуде — город домов 1960-х на карте затопления 2024 года.

Голливуд во Флориде — город домов, у которого ещё есть пляж

По оценкам Census 2020–2024 в Hollywood около 72 800 единиц жилья. Около 43% — отдельные дома. Дома на 50 квартир и больше — около 19%, дома от 10 квартир — около 38%. Это обратная картина кондо-побережья сразу к югу. В Hallandale Beach большая часть единиц — в крупных зданиях, а отдельные дома — небольшая доля. В Hollywood основной полис — полис дома, а башня — исключение, которому всё равно нужна своя форма.

Медианный год постройки — 1969. Самое большое десятилетие — шестидесятые, около четверти фонда, затем пятидесятые и семидесятые. Больше половины единиц построены до 1970 года, около трёх четвертей — до 1980. Лишь около 10% — с 2000 года. Среди занятых домов около 59% живут хозяева. Около 6 900 единиц, примерно 10% фонда, числились пустыми как сезонное или редкое жильё. Дом шестидесятых у канала и зимняя квартира на барьерном острове — оба Hollywood, и это не одна и та же форма страховки.

План Joseph Young 1920-х поставил искусственные озёра по обеим сторонам Hollywood Boulevard, и у каждого озера один конец открывался к Intracoastal. Город по-прежнему между Атлантикой, этими озёрами, сеткой каналов и мангровым берегом West Lake. Пляж — это открытка. Затопление старше и шире открытки.

В 2024 году зону затопления сменили больше чем у 11 000 участков

Пересмотренные карты FEMA для округа Broward вступили в силу 31 июля 2024 года. Они сменили карты от 18 августа 2014 года. Агентство по развитию Hollywood приводит две цифры этого перехода. Более 11 000 участков в городе вошли в Special Flood Hazard Area. Ещё 2 115 вышли из обязательной покупки страховки от наводнения. Кредитор смотрит карту, которая действует сейчас. Буква зоны в декларации 2023 года может описывать карту, которой уже нет. Быть среди этих 2 115 не значит, что участок не зальёт. Город по-прежнему рекомендует покрытие flood тем, кто вышел из обязательного требования.

Эта работа с картами не кладёт наводнение в полис дома или кондо. Flood, включая штормовой нагон с пляжа и подъём воды из озёр и каналов, исключён. Полис NFIP обычно имеет ожидание 30 дней и потолки $250 000 на здание и $100 000 на имущество. Для нового строительства и для substantial improvement — город описывает это как работы дороже 50% стоимости здания — строительный кодекс Флориды требует чистовой пол на отметке base flood elevation плюс один фут внутри специальной зоны. Это правило стройки. Это не подарок покрытия. В истории города уже есть дата нагона: 18 сентября 1926 года ураган ударил по Hollywood ветром и паводком и унёс 37 жизней. Wilma 2005 года — ориентир по ветру для этого берега, а не замена полиса от наводнения.

Крыша 1969 года и башни, которые не есть весь город

Для домов полис, выпущенный или продлённый с 1 июля 2022 года, нельзя отклонить только потому, что крыше меньше 15 лет. Более старую крышу с инспекцией, где осталось хотя бы пять лет службы, нельзя отклонить только из-за возраста. При медианном годе 1969 многим крышам Hollywood уже мало этих двух разговоров: нужна инспекция, а не догадка. Ураганная франшиза — $500 или 2%, 5% либо 10% от лимита жилья, один раз за календарный год. О новом клейме, как правило, заявляют в течение года с даты убытка, для урагана это выход на сушу, а дополнительный клейм — 18 месяцев. Broward входит в High-Velocity Hurricane Zone, на месте код ведёт Broward County Board of Rules and Appeals. Инспекция wind mitigation по форме OIR-B1-1802 — то, по чему страховая смотрит защиту проёмов, форму крыши и связь крыши со стенами у дома или таунхауса. Страховая обязана дать кредиты, которые требует статут, если инспекция их подтверждает. Подходящие дома могут пройти My Safe Florida Home: инспекция и, если правила программы подходят, грант.

Другая пятая часть фонда, квартиры в домах на 50 и больше, — это разговор про кондо. Жилой кондоминиум или кооператив от трёх обитаемых этажей проходит milestone inspection в 30 лет, или в 25, если местный чиновник назначил более ранний возраст, и затем каждые 10 лет, плюс SIRS не реже раза в 10 лет. Здания шестидесятых и семидесятых уже внутри графика. Срок идёт от certificate of occupancy. Итогом бывает special assessment. Loss assessment по s. 627.714, минимум $2 000, — это взносы, связанные с покрытым имущественным убытком, и иногда, если так написано в форме, франшиза ассоциации. Это не копилка, чтобы догнать резервы. Раздел 718.111(11) по-прежнему оставляет внутренность собственнику: отделку, приборы, технику, водонагреватели, шкафы и личное имущество. Это HO-6. Квартиру в высотке формой wind mitigation обычно не тарифицируют, и квартира в башне в My Safe Florida Home не входит. Пришлите текст взноса вместе с полисом, прежде чем считать счёт на резервы покрытым убытком.

M&K Agency — семейное агентство: 12 человек и больше 5 000 клиентов по Флориде. Пришлите нам свой полис — мы проверим покрытие. Скажем, перед вами дыра по крыше, дыра карты затопления или дыра формы кондо, и не назовём взнос покрытым, пока этого не написано в форме.

Ещё по этому району

• Автостраховка в Голливуде, Флорида
• Страховка дома и кондо в округе Broward
• Гид: если кто-то пострадал у вас дома (ответственность и umbrella)
• Ураганная франшиза во Флориде: как она работает

Нужен второй взгляд на ваше покрытие?

Оставьте номер — лицензированный агент перезвонит, в рабочее время в течение часа.