Гарантия застройщика или страховка дома: кто за что платит в новом доме во Флориде

Закрывая сделку по новому дому, вы обычно уходите с двумя документами, которые звучат похоже: гарантией застройщика (builder warranty) и полисом страховки дома. Задачи у них разные, и если знать, куда обращаться в первую очередь, можно сэкономить недели.

Страховка — для внезапного ущерба

Департамент финансовых услуг Флориды (DFS) формулирует просто: страховка дома защищает от ущерба из-за пожара, кражи и других рисков. Самая распространённая форма полиса, HO-3, покрывает дом от любых причин ущерба, которые прямо не исключены, поэтому раздел исключений — самая важная страница полиса (гид DFS). Страховка не предназначена для оплаты исправления того, как построен дом. Попросите агента показать, как ваш полис относится к износу, качеству работ, строительным дефектам и ущербу, который из них вытекает.

Гарантия застройщика — это договор

Письменная гарантия — это обещание застройщика по поводу его работы. Что она покрывает, на какой срок и как сообщать о проблеме, написано в самом документе, так что храните копию вместе с документами по сделке. Обратите внимание, нужно ли письменное уведомление и в какие сроки. DFS также предупреждает, что планы home warranty — отдельные сервисные контракты на технику и системы дома — часто содержат много исключений и ограничений.

Покупаете новое кондо? Закон добавляет гарантии

Для кондо закон Флориды даёт каждому покупателю подразумеваемые гарантии застройщика (ст. 718.203):

• Сама квартира: 3 года с завершения здания.
• Крыша, несущие конструкции и общедомовые механические, электрические и сантехнические системы: 3 года с завершения или 1 год после того, как владельцы получат контроль над ассоциацией, — что наступит позже, но не больше 5 лет.
• Остальное имущество, передаваемое с квартирой: 1 год с закрытия сделки или передачи, — что наступит раньше.
• Подрядчики, субподрядчики и поставщики тоже дают гарантии на свою работу, и все эти гарантии действуют при условии регулярного обслуживания.

Для частных домов отдельный закон ограничивает претензии по подразумеваемой гарантии в отношении объектов за пределами участка — улиц, дренажа, коммуникаций, которые напрямую не держат сам дом (ст. 553.835). Другие претензии на основании договора или закона это не затрагивает.

Как сообщить застройщику о дефекте: Chapter 558

Прежде чем подать в суд из-за строительного дефекта, во Флориде нужно направить застройщику письменное уведомление о претензии не позже чем за 60 дней, а для ассоциации более чем на 20 участков — за 120 дней (ст. 558.004), если только стороны письменно не договорились отказаться от этой процедуры (ст. 558.005). Коротко:

1. Достаточно подробно опишите каждый дефект и где он находится. Закон просит постараться отправить уведомление в течение 15 дней после обнаружения.
2. Застройщик может провести осмотр в течение 30 дней.
3. В течение 45 дней застройщик обязан ответить письменно: предложить ремонт, выплату, то и другое, оспорить претензию или сообщить, что решение примет его страховая.
4. Затем у вас есть 45 дней, чтобы принять или отклонить предложение.

Сроки, которые продолжают идти

Иски по поводу строительства дома, как правило, нужно подать в течение 4 лет с даты certificate of occupancy или с момента, когда скрытый дефект обнаружили (или должны были обнаружить), и в любом случае не позже 7 лет (ст. 95.11(3)(b)). Гарантийный ремонт этот срок не продлевает, а уведомление по Chapter 558 его не приостанавливает. О юридических сроках в вашей ситуации лучше поговорить с адвокатом во Флориде.

Когда работает и то и другое

Представьте, что на второй год после шторма потекла крыша. Это может быть и внезапный ущерб для страховой, и возможный дефект для застройщика. Как можно скорее заявите ущерб страховой (крайний срок во Флориде — 1 год с даты ущерба, ст. 627.70132), письменно уведомите застройщика, как требует гарантия, и сохраните фото. Что страховая обязана сделать дальше, читайте в статье о сроках по клейму после урагана.