Стройка во Флориде встала: разрешение, пустой участок и ваш полис builders risk

Строительный кредит задерживается, подрядчик уходит, материалы опаздывают, а сезон ураганов может сдвинуть график на недели. Когда работы останавливаются, недостроенный дом или здание остаётся на участке, и возникают три практических вопроса: что будет с разрешением (permit), что делать, если подрядчик исчез, и подходит ли проекту ваш полис builders risk.

У разрешения на строительство есть срок

Для частного односемейного дома закон Флориды говорит, что building permit истекает через 1 год после выдачи или в день вступления в силу следующей редакции Строительного кодекса Флориды — в зависимости от того, что наступит позже. Местные власти могут продлить разрешение и могут направить владельцу и подрядчику письменное уведомление не позднее чем за 30 дней до истечения (ст. 553.79(1)(c)). Для других зданий и по вопросам продления обращайтесь в местный строительный департамент.

Если разрешение истекло, закон даёт владельцу несколько способов его закрыть (ст. 553.79(16)):

• Можно оставить прежнего подрядчика или нанять другого лицензированного подрядчика, чтобы выполнить то, что требует разрешение. Новый подрядчик отвечает только за свою работу, а не за дефекты прежнего.
• Можно взять стройку на себя как owner-builder (владелец-застройщик) по правилам для owner-builders.
• Если требования разрешения в основном выполнены, местное ведомство может закрыть истёкшее разрешение без нового, по кодексу, действовавшему на момент подачи заявления.

Если подрядчик перестал появляться

Во Флориде брошенный объект — основание для дисциплинарных мер против лицензированного подрядчика. Объект может считаться брошенным через 90 дней, если подрядчик прекратил работы без уважительной причины или без надлежащего уведомления владельца, либо без уважительной причины не работал 90 дней подряд (ст. 489.129(1)(j)). Споры по договору — вопрос юридический; обсудите его с юристом и с лицензионной комиссией штата.

Builders risk, пока стройка стоит

Полисы builders risk рассчитаны на идущее строительство, и они не одинаковы. В одних про паузу ничего особого не сказано, в других есть условия, связанные с остановкой работ или с тем, что участок остаётся без присмотра. Единого правила нет, поэтому прочитайте свой полис (или пришлите его нам) и найдите:

1. Срок действия. Когда полис заканчивается и совпадает ли это с новым графиком? Узнайте, как его продлить, до того как он истечёт.
2. Условия при остановке или пустом участке. Упоминает ли полис остановку работ, незанятый объект или какой-то срок? Что он требует от вас?
3. Уведомление. Требуют ли полис или банк сообщать, когда работы остановились или изменился график?
4. Охрана участка. Есть ли требования к забору, освещению, замкам или вывозу хранящихся материалов?
5. Материалы и кражи. Покрываются ли материалы на участке и как рассматриваются кражи?
6. Кредит и договор. Строительные кредиты и договоры часто устанавливают требования к страховке, которые действуют и во время задержки.

Сделайте фото и записи о состоянии участка в день остановки и при каждом визите. Такие записи пригодятся при любом последующем клейме, вопросе по разрешению или споре.

Как работает builders risk в целом — на нашей странице builders risk. Когда дом будет готов, следующий шаг описан в статье о гарантии застройщика и страховке дома.