Пришло уведомление по Chapter 558? Сроки по претензии о строительном дефекте для подрядчика во Флориде

В письме написано: «notice of claim under Chapter 558». Бывший заказчик, новый владелец дома или ассоциация кондоминиума утверждает, что в вашей стройке или ремонте есть дефект. Это ещё не иск. Флорида требует, чтобы владелец сначала направил такое уведомление и дал вам возможность ответить, и только потом подавал в суд из-за строительного дефекта (ст. 558.003). То, что вы сделаете в ближайшие недели, имеет значение.

Что считается строительным дефектом

Chapter 558 определяет строительный дефект как недостаток проекта, строительства, ремонта, перепланировки или реконструкции, вызванный дефектными материалами, нарушением строительного кодекса, проектом ниже профессиональных стандартов или работой, не соответствующей принятым в отрасли нормам (ст. 558.002). Процедура касается претензий об ущербе имуществу; претензии о травмах сюда не входят.

Сроки по шагам

Дни считаются с момента вручения вам уведомления. Цифры в скобках — для случаев, когда претензию подаёт ассоциация, представляющая более 20 участков (ст. 558.004).

1. В течение 10 дней (30): вы можете переслать копию уведомления каждому субподрядчику, поставщику или проектировщику, которого считаете ответственным, указав конкретный дефект. Пересылка не является признанием вины.
2. В течение 15 дней (30) после получения копии: каждый из них обязан прислать вам письменный ответ с результатами осмотра и своим предложением или позицией.
3. В течение 30 дней (50): вы вправе осмотреть объект. Владелец должен обеспечить разумный доступ в рабочее время. Разрушающие испытания — только с письменным уведомлением и по согласию сторон.
4. В течение 45 дней (75): вы обязаны направить заявителю письменный ответ.

Любая сторона может запросить документы: чертежи, фото, заключения экспертов, договоры субподряда, записи об обслуживании. Запрос должен ссылаться на закон, и у другой стороны есть 30 дней, чтобы их предоставить.

Пять вариантов ответа

Письменный ответ должен содержать один или несколько из них (ст. 558.004(5)):

• Предложение устранить дефект без затрат для заявителя, с описанием работ и графиком.
• Предложение выплатить сумму для урегулирования, с графиком.
• Комбинацию ремонта и выплаты.
• Заявление, что вы оспариваете претензию.
• Заявление, что решение о выплате примет ваша страховая компания в течение 30 дней после уведомления.

Если вы оспариваете претензию или пропускаете срок, заявитель может подать иск без дополнительного уведомления. Если вы вовремя сделали предложение, у заявителя есть 45 дней, чтобы письменно принять его или отклонить. Закон прямо говорит, что предложение или его отсутствие не является признанием ответственности.

При чём здесь страховка

Согласно ст. 558.004(13), отправка копии уведомления страховой не считается страховым клеймом, если в полисе не сказано иное. При этом все условия об уведомлении в вашем полисе ответственности продолжают действовать. На практике:

1. Прочитайте условия об уведомлении и клеймах в полисе general liability. Многие полисы требуют сообщать о возможных претензиях без промедления.
2. Пришлите агенту копию уведомления и договор по этому объекту, чтобы определить нужный полис и период страхования.
3. Ведите папку: уведомление, даты получения и отправки каждого документа, фото, договоры с субподрядчиками.
4. Сработает ли полис по конкретному дефекту, зависит от его условий. Это вопрос к тексту полиса и, при необходимости, к юристу.

Ещё два момента из закона. В некоторых договорах стороны письменно отказываются от процедуры Chapter 558 (ст. 558.005) — проверьте свой. И вручение уведомления на время приостанавливает срок исковой давности (statute of limitations), но не предельный срок (statute of repose).

Владельцы домов проходят ту же процедуру с другой стороны; для них — наша статья о гарантии застройщика и страховке дома. Страхование под вашу профессию — на странице для подрядчиков.