Seguro de condominio y casa en Hallandale Beach, una milla al norte de otro mapa de inundación.

Hallandale Beach es una ciudad de condominios más viejos, con tierra firme detrás

Las estimaciones del Censo 2020–2024 cuentan unas 28,800 viviendas en Hallandale Beach. Cerca del 58% está en edificios de 50 unidades o más, y cerca de tres de cada cuatro en edificios de 10 o más. Las casas separadas son alrededor del 9%. Las casas móviles son cerca del 3%, una porción pequeña que casi no existe en Sunny Isles Beach y que igual necesita otra conversación sobre anclajes y viento. No hay un solo tipo de edificio. La playa al este del Intracoastal son torres. Al oeste de la US-1 la ciudad es más baja, con casas, edificios pequeños y esas viviendas manufacturadas.

El año mediano de construcción es 1975. Cerca del 39% de las unidades es de los años setenta, y cerca del 70% se construyó antes de 1980. Solo alrededor del 14% es del 2000 en adelante. Unas 6,900 unidades, cerca del 24% del parque, estaban vacías por uso de temporada u ocasional. De las viviendas ocupadas, cerca del 55% tiene dueño ocupante. Una torre de los setenta que en verano está a medias vacía es al mismo tiempo un edificio de inspección de hito y una pregunta de unidad vacía.

Unos 4,800 residentes de 5 años o más hablan ruso, polaco u otra lengua eslava en casa, cerca del 12.3%. La línea es un grupo del Censo, no un conteo solo de hablantes de ruso. Muchos de esos hogares tienen una unidad que no ocupan los doce meses del año.

La línea del condado es una línea de mapas de inundación

Los mapas revisados de FEMA para el condado de Broward, incorporado y no incorporado, entraron en vigor el 31 de julio de 2024. Reemplazaron los mapas del 18 de agosto de 2014. Hallandale Beach está dentro de esa revisión. Miami-Dade, incluidas Aventura y Sunny Isles Beach inmediatamente al sur, no: esos mapas vigentes siguen siendo los paneles del 11 de septiembre de 2009, y los preliminares de 2021 allí no están en vigor. Si usted cruzó la línea, la letra de zona de una declaración vieja puede estar describiendo el condado equivocado. Un prestamista usa el mapa vigente de la comunidad. Un asegurador de inundación también.

Nada de ese trabajo de zonas mete la inundación de vuelta en una póliza de casa o de condominio. La inundación, incluida la marejada desde la playa y el Intracoastal, está excluida. Una póliza del NFIP en general espera 30 días y tiene topes de $250,000 para el edificio y $100,000 para el contenido. Estar fuera de la zona especial de riesgo no significa que la calle no pueda inundarse. Los lotes bajos al oeste del canal reciben lluvia aunque la foto que la gente tiene de Hallandale sean las torres de la playa.

Torres de los setenta, relojes de hito y la póliza maestra

Un condominio o cooperativa residencial de tres pisos habitables o más necesita una inspección de hito a los 30 años, o a los 25 si el funcionario local fijó la edad más temprana, y cada 10 años después. También necesita un estudio de reservas de integridad estructural al menos cada 10 años. Con un año mediano de 1975, una gran parte de las torres de esta ciudad ya está dentro de ese calendario. El certificado de ocupación enciende el reloj. El resultado puede ser una evaluación especial. La cobertura de evaluación por pérdida de la s. 627.714, de al menos $2,000, es para evaluaciones atadas a un daño cubierto y, según el formulario, a veces el deducible de la asociación. No es un fondo para ponerse al día con las reservas. Envíe el aviso de la evaluación con el HO-6 antes de tratarlos como la misma cosa.

La sección 718.111(11) sigue trazando la línea dentro de la unidad. La asociación asegura el edificio y excluye acabados interiores, instalaciones, electrodomésticos, calentadores, gabinetes, encimeras y bienes personales. Eso es el HO-6. El huracán Wilma en 2005 es la referencia de viento: el Centro Nacional de Huracanes consideró que partes de Broward probablemente vieron condiciones de categoría 2 y ráfagas cercanas a 100 nudos a 10 metros, con más viento en los pisos altos. Broward está en la High-Velocity Hurricane Zone, administrada localmente por la Broward County Board of Rules and Appeals. La protección de aberturas y el trabajo de techo se miden con ese código. Una inspección de mitigación de viento en el formulario OIR-B1-1802 es el documento que usan las aseguradoras para una casa o un townhome. No es el informe de hito, y normalmente no es como se tarifa una unidad en una torre. Las aseguradoras tienen que dar los créditos que exige el estatuto cuando la inspección los respalda. Las casas que califiquen pueden usar My Safe Florida Home para una inspección y, si caben en las reglas del programa, un subsidio. Una unidad en una torre queda fuera de ese programa.

Para las casas, las pólizas emitidas o renovadas desde el 1 de julio de 2022 no se pueden rechazar solo porque el techo tenga menos de 15 años. Un techo más viejo con una inspección que muestre al menos cinco años de vida restante no se puede rechazar solo por edad. Los deducibles de huracán son $500 o 2%, 5% o 10% del límite de la vivienda, una vez por año calendario. El aviso de un reclamo nuevo en general es de un año desde la fecha del daño, el momento de tocar tierra si es huracán, y 18 meses para un reclamo suplementario.

M&K Agency es una agencia familiar, con un equipo de 12 personas y más de 5,000 clientes en toda Florida. Envíenos su póliza y la revisamos. Le diremos si lo que tiene delante es un hueco del HO-6, un hueco del techo o un hueco de inundación, y no llamaremos cubierta una evaluación hasta que el formulario lo diga.

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