Seguro de casa y condominio en Pompano Beach, para las torres de la playa y las casas del interior.

Condominios en el agua, casas detrás de Federal Highway

Pompano Beach va del Atlántico y de Hillsboro Inlet hacia el oeste, más allá de la I-95. Las estimaciones del Censo de 2020–2024 cuentan unas 61,100 viviendas. Cerca del 29% son casas separadas. Cerca del 30% está en edificios de 50 unidades o más: los condominios de la playa y del Intracoastal. Cerca de la mitad del parque está en edificios de 10 unidades o más. Unas 1,300 unidades, más o menos el 2%, son casas prefabricadas. Es una parte pequeña, y es un formulario distinto del de una casa construida en el lote. De las viviendas ocupadas, cerca del 55% tiene dueño ocupante. Unas 8,100 unidades, cerca del 13%, estaban vacías por uso de temporada u ocasional.

El año mediano de construcción es 1974. Cerca del 30% se construyó en los años setenta. Cerca del 82% es de antes de 1990, y cerca del 67% de antes de 1980. Los condominios de la A1A y del Intracoastal, y una parte grande de las casas del interior, ya tienen edad para las preguntas de esta página: liquidación del techo, mitigación de viento, inspección de hito y un panel de inundación que cambió en 2024. La tabla C16001 cuenta unos 1,300 residentes de 5 años o más que hablan ruso, polaco u otra lengua eslava en casa, cerca del 1.2% de ese grupo. No es un conteo solo de ruso. Cerca del 34% de los residentes nació fuera de Estados Unidos.

Broward está en la High-Velocity Hurricane Zone. La sección 1620 del Código de Construcción de Florida fija la velocidad de diseño por categoría de riesgo: 156 mph para la I, 170 mph para la II, 180 mph para la III y 185 mph para la IV. Una casa típica es categoría II. Las aberturas y el techo necesitan una aprobación de producto HVHZ. Las interpretaciones locales pasan por la Board of Rules and Appeals del condado. La mayoría de estos edificios es anterior al código con el que se probaron esos productos.

Dos edificios, una ciudad

Al este del Intracoastal la exposición es un condominio: viento en los pisos altos, marejada en la planta baja y una asociación que asegura la estructura del edificio. El estatuto 718.111(11) deja fuera de esa póliza maestra los pisos, los gabinetes, los electrodomésticos, el calentador de agua, las instalaciones y los bienes personales. Eso va en un HO-6, con responsabilidad civil y pérdida de uso. El estatuto 627.714 exige al menos $2,000 de cobertura de evaluación por pérdida por su parte de un daño cubierto a la propiedad que asegura la asociación. El deducible de huracán de la asociación, repartido entre los dueños, puede ser mayor que ese piso. Al oeste de Federal Highway el edificio más común es una casa, a menudo de los años setenta, con su propio techo y su propia inspección de mitigación de viento. Tratar las dos con las mismas suposiciones es como se pierden los huecos.

Los edificios de tres pisos habitables o más necesitan una inspección de hito, en general a los 30 años y después cada 10, o a los 25 si el funcionario local lo exige, más un estudio de reservas de integridad estructural al menos cada 10 años. El reloj es el certificado de ocupación. Con un año mediano de 1974 y dos tercios de las unidades construidas antes de 1980, muchos condominios de Pompano Beach están dentro de ese calendario. Una evaluación para fondear reservas o para pagar reparaciones que exigió la inspección, en general, no es un reclamo de evaluación por pérdida. Una casa prefabricada tiene otra vuelta: no se asegura con un HO-3 estándar, y los anclajes y el techo son preguntas de suscripción del formulario hecho para ese edificio. Envíe las declaraciones. Le diremos qué formulario tiene de verdad.

Velocidades del código, y una ráfaga que midió la estación

La cifra de 170 mph para una casa típica de Broward es una velocidad de diseño de la sección 1620, no un pronóstico y no una promesa sobre un techo viejo. Durante el huracán Irma, en 2017, la estación del Servicio Meteorológico Nacional en Pompano Beach midió un viento sostenido de 69 mph y una ráfaga de 88 mph. La mayor parte de la costa de Broward tuvo ráfagas de unas 80 a 100 mph en esa tormenta, con menos daño estructural que Wilma. Wilma, en octubre de 2005, es el viento que el Centro Nacional de Huracanes calificó como probable categoría 2 en partes de Broward, con ráfagas cercanas a 100 nudos a nivel de la calle y un viento más fuerte en los pisos altos. Si las aberturas se cambiaron después de Wilma, la aprobación del producto debe estar en el expediente de la asociación o en el formulario de mitigación de la casa. La aseguradora debe dar crédito por lo que el formulario documenta. El deducible de huracán se ofrece en $500 o en 2%, 5% o 10% del límite de la vivienda y se aplica una vez por año calendario. En pólizas emitidas o renovadas desde el 1 de julio de 2022, la aseguradora no puede negar la cobertura solo porque el techo tiene menos de 15 años.

El mapa de inundación de 2024, leído para este lote

Ninguna póliza de propietarios y ningún HO-6 cubre inundación, incluida la marejada. Los mapas FEMA de Broward entraron en vigor el 31 de julio de 2024. Un lote de playa, un condominio del Intracoastal y una casa al oeste de la I-95 pueden haber cambiado, o no, respecto del mapa anterior. Busque el panel. No tome prestado un conteo de toda una ciudad de otra ciudad de Broward. La lluvia extrema del 12 de abril de 2023, que NOAA centró en Fort Lauderdale y Hollywood, recuerda que el formulario de propietarios excluye la inundación incluso cuando el agua viene del cielo y no del océano. No es un total de lluvia de Pompano Beach, y esta página no lo trata como tal. Una póliza del NFIP normalmente tarda 30 días en empezar, salvo que esté atada al cierre de un préstamo. Los topes del programa son $250,000 para el edificio y $100,000 para el contenido. Esos topes no son un estimado de reconstrucción. Leemos lo que usted tiene. En esta página no cotizamos un precio.

Los reclamos de propiedad tienen reloj. El aviso de un reclamo nuevo, en general, vence dentro de un año desde la fecha de la pérdida. Los suplementarios, en general, tienen 18 meses. Un reclamo de evaluación por pérdida sigue el plazo del estatuto y del formulario. M&K Agency es una agencia familiar, con un equipo de 12 personas y más de 5,000 clientes en toda Florida. Envíenos su póliza y la revisamos.

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