Certificación EPA Lead-Safe (RRP) para pintores: trabajos en casas de antes de 1978 en Florida

En el sur de Florida hay muchas casas construidas antes de 1978, el año de corte que usan las reglas federales sobre pintura con plomo. Cuando un trabajo de pintura en una de ellas implica raspar, lijar o quitar superficies pintadas, por lo general aplica la regla federal de Renovación, Reparación y Pintura (RRP). Aquí le explicamos cuándo aplica y qué le exige a un negocio de pintura.

Cuándo aplica la regla

La regla cubre las renovaciones que se hacen por pago en “target housing”, es decir, viviendas construidas antes de 1978, y en instalaciones ocupadas por niños, como guarderías y preescolares en edificios de antes de 1978 (40 CFR 745.82; 745.103). Para un pintor, lo clave es que “renovación” incluye la preparación de superficies, como lijar y raspar (745.83). Algunas excepciones:

• Reparaciones y mantenimiento menores: tocar 6 pies cuadrados o menos de superficie pintada por cuarto adentro, o 20 pies cuadrados o menos afuera. Cambiar ventanas o demoler nunca cuenta como menor, y los trabajos en el mismo cuarto dentro de 30 días cuentan como uno solo.
• Sin plomo comprobado: un inspector o evaluador de riesgos certificado, o un renovador certificado con un kit reconocido por la EPA o muestras de laboratorio, determinó que los componentes no tienen pintura con plomo.
• Cierta vivienda para personas mayores o con discapacidad, y los estudios sin dormitorio separado, salvo que viva allí un niño menor de 6 años.

El Departamento de Salud de Florida aclara que, en general, la regla no aplica al dueño que trabaja en su propia casa, pero sí a quien la alquila, tiene una guardería en ella o compra y revende casas (FDOH).

Dos certificaciones: la empresa y el renovador

• La empresa. Desde el 22 de abril de 2010, ninguna empresa puede hacer, ofrecer ni anunciar renovaciones cubiertas sin la certificación de empresa de la EPA. Florida no es uno de los estados con programa RRP propio, así que la certificación la da la EPA. Dura cinco años (EPA).
• El renovador. Cada trabajo cubierto debe estar dirigido por un renovador certificado, una persona que aprobó un curso acreditado por la EPA. Los demás trabajadores deben estar certificados o capacitados en la obra por el renovador certificado.

Qué exige la regla en la obra

1. Antes de empezar: entréguele al dueño el folleto de la EPA Renovate Right no más de 60 días antes, y consiga su firma de recibido o un certificado de envío por correo al menos 7 días antes. En una vivienda alquilada, también se le entrega a un ocupante adulto (745.84).
2. Preparación: ponga letreros de advertencia y aísle el área para que no salga polvo ni escombro (745.85).
3. Prácticas prohibidas: nada de quemar con llama, nada de lijar o pulir con máquina salvo que tenga cubierta y aspiradora HEPA, y nada de pistola de calor a 1,100 °F o más.
4. Limpieza y verificación: siga los pasos de limpieza y verificación de la regla antes de irse.
5. Guarde los registros 3 años (745.86).

Por qué importa para su seguro

Cuando cotizamos para un negocio de pintura, preguntamos qué tipo de trabajo hace y en qué tipo de edificios. Díganos si trabaja en casas de antes de 1978, si su empresa tiene la certificación RRP y cómo hace la preparación de superficies. Muchas pólizas de responsabilidad tratan de forma específica los reclamos relacionados con plomo, así que lea esa parte de su póliza y pídanos que se la expliquemos. Vea nuestra página de seguro para pintores para las coberturas, y nuestro artículo sobre ayudantes y workers’ comp si trabaja con cuadrilla.