Seguro builders risk en Florida, para la obra mientras se construye.
Dueños que construyen su casa, contratistas y desarrolladores en toda Florida: le ayudamos a revisar la cobertura builders risk para una estructura en construcción y lo que pide su prestamista o su contrato de construcción. En español, inglés o ruso.
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Qué es el seguro builders risk
La Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC) describe el builders’ risk como una cobertura que “asegura contra pérdidas a edificios en proceso de construcción”, normalmente emitida en un formulario de reporte o de valor terminado (glosario de la NAIC). En palabras sencillas, está pensada para el período en que la estructura se está construyendo, antes de que entre una póliza de propiedad normal. Los formularios varían, así que lo que cubre una póliza concreta depende de su redacción.
En Florida se construye mucho: la Oficina del Censo de EE. UU. reporta 178,297 viviendas en 114,415 edificios autorizadas con permiso de construcción en Florida en 2025.
Quién suele necesitarlo
- Dueños que construyen una casa nueva, incluidos los que construyen como dueño-constructor (owner-builder)
- Contratistas generales y constructores, cuando el contrato los hace responsables de asegurar la obra
- Inversionistas y desarrolladores que construyen o renuevan a fondo una propiedad
- Cualquiera con un préstamo de construcción: los prestamistas a menudo exigen builders risk, así que revise los documentos de su préstamo para ver el requisito exacto
Cómo encaja el builders risk con otras coberturas
Builders risk
Cubre la estructura en construcción. Las causas de pérdida cubiertas, los límites y los deducibles dependen de la póliza que elija.
Responsabilidad civil general
Una póliza aparte para lesiones o daños a terceros causados por la obra. Los contratistas suelen tener la suya; los dueños-constructores también deben preguntar por ella.
Compensación laboral
Una póliza aparte para empleados lesionados en el trabajo. El builders risk no la reemplaza.
Herramientas y equipos
Las herramientas y equipos propios de los contratistas normalmente se aseguran aparte con una póliza inland marine.
Seguro de propiedad al terminar
Cuando termina la construcción y se ocupa el edificio, debe haber una póliza permanente de vivienda o de propiedad comercial.
Lo que debe saber en Florida
Temporada de huracanes, lluvia y robo: lea la póliza
No todas las pólizas builders risk están redactadas igual. Varían en los riesgos que cubren, en cómo manejan las pérdidas por viento y huracán y qué deducible aplica, en si incluyen los materiales guardados en la obra o en tránsito, en si cubren robo y vandalismo, y en cuándo empieza y termina la cobertura. Una obra en Florida puede atravesar la temporada de huracanes, así que pregunte cómo trata el viento la póliza cotizada antes de contratarla. Revisamos estos puntos con usted en la cotización real.
¿Construye como dueño-constructor?
La declaración de divulgación para dueños-constructores de Florida, incluida en el § 489.103, dice que el dueño-constructor es la parte responsable que figura en el permiso. También advierte que puede ser responsable por lesiones de trabajadores sin licencia en la propiedad y que el seguro de vivienda puede no cubrir esas lesiones. Si construye así, hable con nosotros sobre responsabilidad civil además del builders risk.
Revise su préstamo y su contrato
Los préstamos y contratos de construcción a menudo indican quién debe comprar el builders risk, por qué monto y a quién se debe incluir en la póliza. Envíenos esas páginas con su solicitud para que la cotización corresponda.
Qué tener a mano para cotizar
- Dirección del proyecto y breve descripción: casa nueva, ampliación, renovación o edificio comercial
- Tipo de construcción (por ejemplo, bloque de concreto o estructura de madera), número de pisos y pies cuadrados
- Valor terminado del proyecto
- Fecha de inicio y fecha estimada de terminación
- Etapa actual de la construcción, si la obra ya empezó
- Quiénes son el dueño, el contratista general y el prestamista
- Requisitos de seguro del préstamo o del contrato de construcción
- Seguridad de la obra: cerca, iluminación, cámaras
Cuando la casa esté terminada, vea seguro para casas de nueva construcción. Los contratistas también pueden ver seguro para contratistas.
Hable con nuestro equipo
M&K Agency es una agencia familiar en Florida City que atiende a dueños de negocio en toda Florida por teléfono, mensaje de texto y correo. Cuando llama, habla con uno de nosotros, en español, inglés o ruso.
Mikhail Kozlov
Carolina Silva
Jose Egues ChalelaSeguro builders risk: preguntas frecuentes
¿Mi póliza de vivienda cubre una casa que todavía se está construyendo?
No lo dé por hecho. Una casa en construcción se asegura comúnmente con una póliza builders risk hasta que se termina y entra una póliza permanente. Hable con nosotros antes de empezar la obra para que no queden huecos.
¿Quién compra el builders risk, el dueño o el contratista?
Cualquiera de los dos, según el contrato de construcción y el prestamista. Esos documentos normalmente indican quién es responsable. Envíenoslos y le ayudamos a encontrar esa sección.
¿El builders risk cubre daños por huracán?
Depende de la póliza. La cobertura de viento y huracán, el deducible que aplica y cualquier condición ligada a la etapa de la construcción varían de una póliza a otra. Le mostramos cómo maneja el viento la póliza cotizada antes de que decida.
¿Cuánto dura una póliza builders risk?
Las pólizas se emiten por un plazo fijo que debe coincidir con su calendario de construcción. Pregúntenos qué opciones tiene si la obra se alarga más de lo previsto.
¿Solo trabajan con proyectos cerca de Florida City?
No. Nuestra oficina está en Florida City, pero atendemos a dueños y contratistas que construyen en toda Florida por teléfono, mensaje de texto y correo, en español, inglés y ruso.
Este artículo es información general, no asesoría legal ni lenguaje de póliza. La cobertura depende de los términos, límites y exclusiones de su póliza, y las reglas de elegibilidad pueden cambiar. Consulte su caso con un agente licenciado.
Fuentes
Los datos legales de esta página se verificaron con estas fuentes oficiales el 26 de septiembre de 2026.
- Glosario de términos de seguros de la NAIC: “Builders’ Risk Policies” (en inglés)
- Estatutos de Florida § 489.103: exenciones de la licencia de contratista (incluye trabajos menores de menos de $2,500 y dueño-constructor) (en inglés)
- Oficina del Censo de EE. UU., Encuesta de Permisos de Construcción: permisos anuales 2025 por estado (en inglés)